Przychodzi klient do dewelopera, czyli rzecz o kupnie mieszkań

Niestety, istnieje wciąż grupa klientów, która nie doczytuje umów z deweloperem, wierzy opiniom na forach internetowych i bardziej niż jakością, interesuje się ceną - mówi Monika Śleziońska dyrektor ds. marketingu i sprzedaży MK Inwestycje.

Osobom kupującym mieszkanie od dewelopera eksperci radzą zwrócić przede wszystkim uwagę na zapisy umożliwiające inwestorowi zmianę ceny, materiałów, terminu oddania lub odstąpienia od umowy bez żadnych konsekwencji. Bardzo pomocny może być dla klienta oficjalny wykaz tzw. "klauzul niedozwolonych" UOKiK. Powszechne stało się także w pierwszej kolejności szukanie i zbieranie opinii o deweloperze na forach internetowych, przed podjęciem decyzji o zakupie lokalu. Dziś taki e-reaserch wykonuje aż 80 procent kupujących na rynku pierwotnym. Zaglądają oni zarówno do komentarzy pod artykułami na portalach, jak również na fora dyskusyjne. Aby jednak skrupulatnie zweryfikować dewelopera, warto sprawdzić też zrealizowane przez niego inwestycje, zapytać mieszkańców, prześledzić historię obecnie prowadzonych budów w prasie, odrzucić te firmy, o których pisze się wyłącznie negatywnie, jak również te, o których mówi się w samych superlatywach.

Jeżeli firma ma na swoim koncie zakończone inwestycje, najlepiej przekonać się na własne oczy jak one wyglądają. Zobaczmy, jaka jest jakość zastosowanych materiałów oraz czy zadbano o wszystkie detale, np. czy na osiedlu są place zabaw.

Warto także porównać wizualizacje z efektem końcowym. Można się wtedy się przekonać, co deweloper obiecuje, a jaki jest efekt tych obietnic.

Jeżeli interesująca nas inwestycja nie ma jeszcze sąsiedztwa, powinniśmy sprawdzić zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Można także zapytać w urzędzie gminy, czy w okolicy naszego przyszłego domu planowane są jakieś inwestycje, na przykład drogowe.

Zanim zdecydujemy się na kupno domu w promocji, lepiej sprawdzić, jakie są standardowe ceny, dlaczego deweloper udziela rabatu. Stan techniczny takiej nieruchomości najlepiej sprawdzić korzystając z porady eksperta, który jest w stanie ocenić prawdziwą wartość mieszkania, materiały, z których jest wykonany lokal a nawet zgodność inwestycji z projektem przedstawionym w biurze sprzedaży.

Przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie lokalu warto również zweryfikować dewelopera pod kątem formalnym. Każda firma na bieżąco podpisująca umowy z klientami powinna dysponować aktualnymi wypisami z KRS, regon i NIP. Zobaczmy też dokumenty o niezaleganiu wobec ZUS i Urzędu Skarbowego.